Vender uma casa é um projeto exigente que se torna um enorme fardo logístico e emocional quando o proprietário opta por fazê-lo sozinho. A principal dificuldade reside em conciliar as múltiplas tarefas da venda com a rotina diária, especialmente para quem tem um emprego e responsabilidades familiares. A poupança na comissão de agência é, muitas vezes, trocada pela perda de qualidade de vida e paz de espírito.

O vendedor particular assume o papel de mediador a tempo inteiro, e a sua vida é rapidamente absorvida pela gestão da venda:

• Disponibilidade Constante: A tarefa mais esgotante é o agendamento de visitas. Compradores potenciais exigem ver a casa em horários inconvenientes – no final do dia ou ao fim de semana. O vendedor tem de interromper o seu trabalho ou tempo familiar, transformando a casa num “showroom” que exige arrumação e despersonalização constante. A falta de flexibilidade pode significar a perda de um bom negócio.

• Sobrecarga de Comunicação: O telemóvel torna-se um fardo, recebendo um volume elevado de contactos, muitos deles de curiosos ou agentes imobiliários, que exigem tempo de triagem e resposta. Esta gestão de contactos consome o tempo livre e aumenta a frustração.

• Stress Burocrático: A recolha da documentação legal (Certificado Energético, Caderneta Predial, etc.) e o acompanhamento de trâmites como o Contrato-Promessa Compra e Venda (CPCV) são processos morosos e complexos que se têm de encaixar em horários de trabalho. O medo de cometer erros legais adiciona uma camada extra de ansiedade.

Por estes motivos, a venda por conta própria transforma a rotina diária numa corrida contra o relógio. A sobrecarga leva ao stress e ao risco de decisões apressadas na negociação. 

No final, muitos proprietários percebem que o custo de tentar “fazer tudo” — o tempo perdido e o desgaste emocional — é superior à comissão que tentavam evitar, comprometendo a sua qualidade de vida em prol de uma poupança incerta.

Não vale a pena!