A Venda da Sua Casa

É uma história de
Sucesso!

Respostas às suas principais dúvidas:

Quero mudar de casa, devo colocar já à venda ou devo encontrar primeiro uma casa para comprar?

Depende, antes de se precipitar deverá pensar em algumas questões, como por exemplo: A minha casa vai ter muita procura? A casa que eu quero comprar é fácil de encontrar? Tenho para onde ir, caso venda já a minha casa?

Estas são apenas algumas questões que vão ajudar a definir a sua estratégia. O principal é garantir de que não fica sem habitação, enquanto não comprar outra.

Para garantir que tudo corre bem, deverá preparar-se antes elaborando uma estratégia bem delineada sobre como vai fazer a operação.

No geral, deve considerar colocar a sua casa à venda primeiro, para testar o mercado, mas não assinar com nenhum comprador enquanto não encontrar o que pretende.

Esta estratégia levanta algumas questões, nomeadamente, o comprador pode não esperar por si e nesse caso, quando encontrar a casa que procura, já não tem comprador para a sua.

Outra consideração que tem que ter é se está preparado para comprar e vender, tanto no crédito, como na documentação legal.

É por estes motivos que é altamente aconselhável ser aconselhado por um consultor imobiliário que o irá ajudar a delinear a estratégia para a sua casa em específico.

Posso colocar um preço na minha casa com base no que vejo nos portais?

Esta é uma das perguntas mais frequentes, normalmente porque os únicos preços a que as pessoas têm acesso são os que estão nos portais.

Acontece que o que se vê nos portais são os preços que os proprietários decidiram colocar para venda e não os preços pelos quais os imóveis foram vendidos, ou seja os preços que vê nos portais são a sua concorrência e se colocar o seu preço com base nestes corre o risco de colocar a sua casa muito barata ou muito cara, dependendo dos preços que encontra.

Um proprietário é livre de colocar o preço que bem entender para a venda da sua casa, assim como, um comprador é livre de dar o dinheiro que entender pela sua casa, deste modo, o preço correto será o preço que ambos acordarem para o negócio e não o preço que, apenas, o proprietário decidiu.

Para saber o valor da sua casa, deverá falar com um especialista, pois ele tem acesso aos valores pelo qual as casas semelhantes à sua e na mesma zona, foram vendidas nos últimos meses. É importante ter confiança no consultor que escolher e se ouvir mais do que um consultor, não caia na tentação de aceitar aquele que lhe indica o valor mais alto para a sua casa, só porque esse é o valor que quer ouvir.

Escolha sempre o consultor em quem confia mais.

É assim tão fácil vender uma casa, no mercado atual?

O mercado está a praticar valores elevados, mas isso quer dizer que é muito fácil vender a sua casa pelo valor mais alto?

A verdade é que a facilidade da venda da sua casa depende de vários fatores, os mais importantes a ter em conta levantam as seguintes questões:

O seu imóvel tem muita procura, externa ou interna?
Está preparado para vender a sua casa, por ex: está motivado? Tem a documentação adequada?
Os compradores para a sua casa têm acesso fácil ao crédito?
Está preparado para garantir uma excelente apresentação comercial, assim como uma promoção multicanal?
Consegue definir o preço certo para a sua casa?
Consegue valorizar seu imóvel, de modo a vender por um preço acima da média?

O mercado não está mais fácil, é tudo uma questão de estratégia. Se decidir por uma venda rápida, venderá por menos dinheiro. Se decidir uma venda baseada no preço mais elevado possível, certamente demorará mais tempo.

Em ambas as situações deverá haver uma estratégia de valorização do imóvel, assim como a garantia de que não haverá surpresas legais.